Voor ouderen in Kerkrade is het steeds lastiger om te verhuizen naar bijvoorbeeld een aangepaste, gelijkvloerse (huur)woning. Ze krijgen hun koopwoning moeilijk verkocht. Hun eigen woning houden en 90-proof maken lijkt de enige oplossing.
Uit een onderzoek op verzoek van de Seniorenraad Kerkrade komt naar voren dat ouderen in de gemeente al jaren moeite hebben met de verkoop van hun woning, omdat er simpelweg geen interesse is. “Die mensen hoeven nog niet per se direct te verkassen omdat ze nu nog niet slecht ter been zijn. Maar ze willen ook niet wachten tot dat wel zo is”, zegt vice-voorzitter Jo Hubben van de Seniorenraad. “Door de zogenaamde ontvolking zijn zelfs de vroege vogels nu wellicht te laat”.
Een woning staat in Kerkrade gemiddeld twaalf maanden te koop. Een 55-plusser oet er twee jaar over zijn woning te slijten. Daarbij geldt: hoe hoger de prijs, hoe langer het duurt. Boven de twee ton – in Kerkrade is dat gelijk aan een riant (half)vrijstaand huis – kan het zelfs 30 maanden duren. Nu ouderen hun woning niet kwijtraken komt ook de verhuur van een pas gebouwd appartementencomplex, met voorzieningen voor ouderen, in gevaar. Een ander risico is dat woningen van jongere eigenaren, die een hogere hypotheeklast hebben, minder waard worden. “Als een of twee ouderen in dezelfde buurt straks noodgedwongen moeten verkopen, gebeurt dat natuurlijk tegen een lagere prijs. De verkoopprijs van andere woningen wordt daaraan aangepast. Het zou zomaar kunnen dat mensen die hun woning veel later, tegen een hogere prijs en dus met een hogere hypotheek hebben gekocht met een restschuld achterblijven.” Dat laatste wordt volgens Hubben nog eens in de hand gewerkt door de houding van banken en hypotheekverstrekkers. “Die zeggen keihard tegen de senioren; je hebt destijds een goede prijs betaald, nu kun je best nog wat zakken met de prijs.” Met als gevolg dat veel ouderen hun woning veel te goedkoop aanbieden. “We zien panden die prima in orde zijn en ver onder de taxatieprijs worden aangeboden. Soms zelfs tot veertig procent onder de geschatte waarde. Dat moet je voorkomen.”
Ouderen zouden dan ook langer eigenaar moeten blijven. Desnoods met enkele aanpassingen aan de woning. Is ook een eerder uitgevoerd project onder de noemer ‘thuis ouder worden’ weer van stal gehaald. Daarin kregen mensen het advies om bij verbouwingen rekening te houden met het ouder worden. “Met de uitkomsten van dat project heeft de gemeente Kerkrade nooit iets gedaan, maar het plan past prima in deze tijd. Experimenteren om te kijken hoe lang ouderen in hun eigen woning kunnen blijven. Het klinkt misschien een beetje vreemd, maar als je er vanuit gaat dat iedere oudere alleen maar in een gelijkvloers appartement kan wonen waar zorg kan worden ingeplugd, dan weet je nu al dat woningcorporaties uiteindelijk de vraag naar die woningen niet meer aankunnen. Vanwege de hoeveelheid bouwen, maar ook door gebrek aan ruimte. Daarom is het echt noodzakelijk om nu al te zoeken naar mogelijkheden om de eigen woning aan te passen.”
Hubben hoopt dat ouderen op die manier de verkoop vijf tot tien jaar kunnen uitstellen. “Tegen die tijd is de herstructurering (lees: sloop) in Parkstad nagenoeg uitgevoerd en zijn er een stuk minder woningen op de markt. Dat beïnvloedt de prijs weer in positieve zin. Een andere optie om die prijs te beïnvloeden is de woningen niet tegelijk te koop aan te bieden.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten